Scoremethodologie
De intelligentie achter het getal.
PlotScore combineert 80+ factoren uit overheidsregisters, echte transactiegegevens, milieudatabases en eigen marktsignalen — lagen data die de meeste professionals nooit op één plek zien.
Het proces
Van ruwe data naar één score.
Elke score volgt dezelfde rigoureuze pipeline — geen shortcuts, geen black boxes.
Verzamelen
We halen live data op uit 20+ autoritatieve bronnen — overheidsregisters, echte transactiegegevens, 3D-gebouwmodellen, milieumeetstations en eigen marktfeeds waar de meeste platforms geen toegang toe hebben.
Analyseren
Elk pand wordt geëvalueerd op 80+ factoren, georganiseerd in vijf dimensies. Elke factor doorloopt een gekalibreerde scorecurve, afgestemd op de Nederlandse markt, gewogen naar relevantie en databetrouwbaarheid.
Scoren
Factoren worden gewogen, per dimensie geaggregeerd en gecombineerd tot een samengestelde 0–100 score — gecorrigeerd voor datakwaliteit zodat je altijd weet hoeveel bewijs achter het getal zit.
De vijf dimensies
Wat de score daadwerkelijk meet.
Elke dimensie vangt een apart aspect van vastgoedkwaliteit dat traditionele taxaties missen. Samen vormen ze een beeld dat geen enkele databron alleen kan bieden.
Waardering
8+ factoren incl. transactiedataHoe de getaxeerde waarde van het pand zich verhoudt tot echte transactieprijzen in het gebied, het prijsverloop over tijd, en of de marktdata de huidige waardering ondersteunen — gekruist met daadwerkelijke verkoopgegevens die de meeste platforms niet tonen.
WOZ-taxaties lopen 12–18 maanden achter op de markt. Door echte transactieprijzen per m², vergelijkbare verkopen in de postcode en gemeentelijke markttrends toe te voegen, vangen we op wat statische taxaties missen.
Representative factors
Aanpasbare wegingen
Eén score, vier perspectieven.
Verschillende stakeholders vinden verschillende dingen belangrijk. PlotScore bevat vier wegingspresets — en laat je je eigen gewichten instellen.
Datakwaliteit
Eerlijk over wat we niet weten.
Niet elk pand heeft elk datapunt. Een appartement in centraal Amsterdam heeft diepe WOZ-historie, energielabels, OV-data en gedetailleerde criminaliteitsstatistieken. Een landelijk perceel heeft misschien alleen basale kadastrale informatie.
Wanneer data schaars is, trekt PlotScore de score naar neutraal in plaats van gedurfde claims te maken op beperkt bewijs. Een pand met 85% datadekking wordt bijna volledig op zijn eigen merites gescoord. Een pand met 35% dekking ziet zijn score richting het middelpunt gecorrigeerd — we zijn liever eerlijk dan overmoedig.
Elk PlotScore-rapport toont een betrouwbaarheidspercentage naast de samengestelde score, zodat je altijd weet hoeveel data achter het getal zit.
Datarijk pand
Data-arm pand
Risicowaarborgen
Sommige risico's kun je niet wegmiddelen.
Wanneer PlotScore een kritiek milieu- of verontreinigingsrisico detecteert, wordt de samengestelde score begrensd — ongeacht hoe goed het pand in andere dimensies presteert.
Ernstig overstromingsrisico
Zeer hoog overstromingsrisico uit de nationale klimaatatlas triggert een harde begrenzing op 55.
Bodemverontreiniging
Bevestigde bodemverontreiniging via Bodemloket of WKPB-registraties begrenst op 50.
Marktintelligentie
Live dataEchte transactiedata, geen schattingen.
Elke waarderingsscore is gebaseerd op daadwerkelijke verkoopprijzen uit hetzelfde postcodegebied. We kruisen recente vergelijkbare transacties om WOZ-taxaties te valideren tegen wat panden werkelijk verkopen — het soort data dat makelaars meestal achter gesloten deuren houden.
| Address | Sale price | Date | Area | Price / m² |
|---|---|---|---|---|
| Keizersgracht 351 | €4.850.000 | mrt 2026 | 510 m² | €9.510 |
| Herengracht 412 | €3.920.000 | jan 2026 | 445 m² | €8.809 |
| Prinsengracht 287 | €5.200.000 | nov 2025 | 562 m² | €9.253 |
| Reguliersgracht 60 | €3.640.000 | aug 2025 | 412 m² | €8.835 |
| Leidsegracht 94 | €2.180.000 | mei 2025 | 228 m² | €9.561 |
Vergelijkbare transacties
Recente verkopen in de postcode gematcht op woningtype, vloeroppervlak en bouwperiode.
Prijs per m² benchmark
Hoe de getaxeerde waarde van een pand zich verhoudt tot werkelijke transactieprijzen in het gebied.
Markttrendsignalen
Gemeentelijke prijsindices, jaar-op-jaar momentum en samengestelde groeipercentages uit echte verkoopdata.
Zelf zien
80+ factoren. Eén klik.
Klik op een gebouw op de kaart en zie de score in real time opbouwen — elke factor, elke databron, elk inzicht dat normaal weken due diligence kost.
Vroege toegang