De intelligentie achter het getal.
Het proces
Van ruwe data naar één score.
Elke score volgt dezelfde rigoureuze pipeline — geen shortcuts, geen black boxes.
Verzamelen
We halen live data op uit 25+ autoritatieve bronnen — overheidsregisters, echte transactiegegevens, 3D-gebouwmodellen, milieumeetstations, EU-satellietklimatologie en eigen marktfeeds waar de meeste platforms geen toegang toe hebben.
Analyseren
Elk pand wordt geëvalueerd op 90+ factoren, georganiseerd in vijf dimensies. Elke factor doorloopt een gekalibreerde scorecurve, afgestemd op de Nederlandse markt, gewogen naar relevantie en databetrouwbaarheid.
Scoren
Factoren worden gewogen, per dimensie geaggregeerd en gecombineerd tot een samengestelde 0–100 score — gecorrigeerd voor datakwaliteit zodat je altijd weet hoeveel bewijs achter het getal zit.
De vijf dimensies
Wat de score daadwerkelijk meet.
Elke dimensie vangt een apart aspect van vastgoedkwaliteit dat traditionele taxaties missen. Samen vormen ze een beeld dat geen enkele databron alleen kan bieden.
Waardering
8+ factoren incl. transactiedataHoe de getaxeerde waarde van het pand zich verhoudt tot echte transactieprijzen in het gebied, het prijsverloop over tijd, en of de marktdata de huidige waardering ondersteunen — gekruist met daadwerkelijke verkoopgegevens die de meeste platforms niet tonen.
WOZ-taxaties lopen 12–18 maanden achter op de markt. Door echte transactieprijzen per m², vergelijkbare verkopen in de postcode en gemeentelijke markttrends toe te voegen, vangen we op wat statische taxaties missen.
Representative factors
Datakwaliteit
Eerlijk over wat we niet weten.
Niet elk pand heeft elk datapunt. Een appartement in centraal Amsterdam heeft diepe WOZ-historie, energielabels, OV-data en gedetailleerde criminaliteitsstatistieken. Een landelijk perceel heeft misschien alleen basale kadastrale informatie.
Wanneer data schaars is, trekt PlotScore de score naar neutraal in plaats van gedurfde claims te maken op beperkt bewijs. Een pand met 85% datadekking wordt bijna volledig op zijn eigen merites gescoord. Een pand met 35% dekking ziet zijn score richting het middelpunt gecorrigeerd — we zijn liever eerlijk dan overmoedig.
Elk PlotScore-rapport toont een betrouwbaarheidspercentage naast de samengestelde score, zodat je altijd weet hoeveel data achter het getal zit.
Datarijk pand
Data-arm pand
Harde caps
Sommige risico's kun je niet wegmiddelen.
Wanneer PlotScore direct per-perceel bewijs heeft van een kritiek risico — of wanneer het gevaar zo ernstig is dat per-pand mitigatie realistisch onmogelijk is — plafonneren we de samengestelde score, hoe goed het pand in andere dimensies ook presteert.
Zeer hoog overstromingsrisico
Gesimuleerde overstromingsdiepte boven 1 m uit de nationale klimaatatlas begrenst de score op 55. Bij deze diepte kan mitigatie op perceelsniveau het gevaar niet wegnemen.
Bodemverontreiniging
Bevestigde bodemverontreiniging via Bodemloket of WKPB-registraties begrenst op 50. Dit zijn per-perceel juridische registraties met een wettelijke meldingsplicht.
Ernstig aardbevingsrisico (Groningen)
Perceel binnen ~5 km van de historische Loppersum-cluster begrenst op 55. Reflecteert gedocumenteerde schadeclaims en de bekende verkoopprijskorting in de binnenzone.
Risicovlaggen
Indicatieve risico's die we vlaggen zonder de score aan te passen.
Sommige risico's leunen op zone-niveau datasets die niet kunnen zien of dit specifieke perceel al is gesaneerd — een pre-1970 grachtenpand kan in 1985 funderingsherstel hebben gehad, een perceel vlak bij Loppersum kan NCG-versterking hebben ondergaan. We tonen deze als amber vlaggen zodat je ze op locatie kunt verifiëren, maar plafonneren de samengestelde score niet op indirect bewijs.
Funderingsrisicozone
Pre-1970 pand in een KCAF/RVO-indicatieve paalrotzone (≥60% pre-1970 panden in dit PC6). De dataset kan niet zien of er al funderingsherstel is uitgevoerd — verifieer met een bouwkundige inspectie.
Hoog overstromingsrisico (50–100 cm)
Gesimuleerde overstromingsdiepte in de 50–100 cm-band. Mitigatie op pandniveau (verhoogde vloeren, interne barrières, putpompen) bestaat maar zit niet in het dieptemodel.
Hoog aardbevingsrisico (5–10 km Loppersum)
Perceel in de buitenste Groningen-band. NCG-versterking wordt per adres bijgehouden en is niet publiek zichtbaar — verifieer of structurele versterking is uitgevoerd.
Marktintelligentie
Echte transactiedata, geen schattingen.
Elke waarderingsscore is gebaseerd op daadwerkelijke verkoopprijzen uit hetzelfde postcodegebied. We kruisen recente vergelijkbare transacties om WOZ-taxaties te valideren tegen wat panden werkelijk verkopen — het soort data dat makelaars meestal achter gesloten deuren houden.
Vergelijkbare transacties
Recente verkopen in de postcode gematcht op woningtype, vloeroppervlak en bouwperiode.
Prijs per m² benchmark
Hoe de getaxeerde waarde van een pand zich verhoudt tot werkelijke transactieprijzen in het gebied.
Markttrendsignalen
Gemeentelijke prijsindices, jaar-op-jaar momentum en samengestelde groeipercentages uit echte verkoopdata.
Zelf zien
90+ factoren. Eén klik.
Klik op een gebouw op de kaart en zie de score in real time opbouwen — elke factor, elke databron, elk inzicht dat normaal weken due diligence kost.
Aanmelden